A közös tulajdon alapvetően azt jelenti, hogy egy adott dolog (ingó vagy ingatlan) tulajdonjoga több személy között oszlik meg, tehát egy dolgon fennálló tulajdonjog meghatározott hányadok szerint több személyt is megillet.
Közös tulajdon esetében minden tulajdonostárs jogosult a dolog birtoklására és használatára, de úgy, hogy azzal a többiek jogait ne sértse. Tulajdoni hányad alapján oszlik meg a tulajdonostársak között a dolog haszna, de ilyen arányban terhelik őket a dologgal kapcsolatos terhek és a kiadások is.
A közös tulajdon megszüntetésére több lehetőség közül lehet választani:
- Természetbeni megosztás: ez az egyik legegyszerűbb módja, ilyenkor a dolgot a tulajdonostársak fizikailag felosztják egymás között.
- Az egyik tulajdonostárs megvásárolja a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadát, és ezzel egyedüli tulajdonossá válik.
- Harmadik személy részére történő értékesítés: ha a természetbeni megosztás nem lehetséges, és egyik tulajdonos sem tudja vagy akarja magához váltani a tulajdonostársak részét, akkor jöhet szóba a harmadik személy részére történő értékesítés. Ez azt jelenti, hogy az egész ingatlant eladják, és a befolyt összeget osztják fel a tulajdonostársak között a tulajdoni hányaduk arányában.
- Ha az első három megosztási forma nem lehetséges, akkor jöhet szóba az árverés útján való értékesítés. Ezt általában akkor alkalmazza a bíróság, ha a felek között nincs egyetértés, vagy ha nem találnak vevőt az ingatlanra.
Az árverés útján történő értékesítés során a bíróság meghatározza az ingatlan kikiáltási árát, ami alatt azt nem lehet eladni. Az árverésen bárki licitálhat, beleértve a tulajdonostársakat is, és az így befolyt összeget a tulajdoni hányaduk arányában osztják fel a tulajdonosok között. - Társasházzá alakítás: Ez akkor jöhet szóba, ha az ingatlanból legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség alakítható ki.
A társasházzá alakítás során az ingatlant felosztják külön tulajdonú és közös tulajdonú részekre, így minden tulajdonos megkaphatja a saját lakrészét, míg bizonyos területek (pl. lépcsőház) közös tulajdonban maradnak.
