Aki haszonélvezeti joggal rendelkezik, az jogosult a más személy tulajdonában álló ingatlant a birtokában tartani, használni és hasznosítani. Ugyanakkor a haszonélvező azonban nem adhatja el az ingatlant, és abba se szólhat bele, ha a tulajdonos szeretné eladni.
A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amely azt jelenti, hogy ennek a jognak van pénzben kifejezhető ellenértéke, amelyet az illetéktörvény határoz meg.
Főszabály szerint a haszonélvezeti jog akkor is fennmarad, ha a tulajdonos az ingatlant eladja. Ebben az esetben az ingatlan nem lesz tehermentes, mivel a haszonélvezeti jog változatlanul megmarad az ingatlanon. Ilyenkor az adásvételi szerződést a haszonélvezőnek nem kell aláírnia.
Arra is van lehetőség, hogy az ingatlan eladásával egyidejűleg a haszonélvezeti jog megszüntetésre kerüljön. Ehhez viszont szükség van a haszonélvező beleegyezésére és az adásvételi szerződést is alá kell írnia.
A haszonélvezeti jog megszüntetése történhet:
- ingyenesen (lemond róla), vagy
- ellenérték fejében
Ha ingyenesen kerül megszüntetésre a haszonélvezeti jog, akkor a teljes vételár az eladót illeti meg, ha viszont ellenérték fejében kerül megszüntetésre a haszonélvezeti jog, akkor az eladó csak a haszonélvezeti jog értékével csökkentett eladási árra jogosult, míg a haszonélvező megkapja az eladási árból a haszonélvezet értékét.
💸 Ha ingyenesen történik a lemondás, ajándékozási illetéket kell fizetni. Ennek mértéke lakástulajdon ingyenes szerzése esetén 9%. Ennek megfizetése alól az illetéktörvény több kedvezményt is biztosít, a leggyakoribbak a következők:
- az ajándékozó egyenes ági rokona, illetve házastársa által megszerzett ajándék,
- a házastársi vagyonközösség megszüntetéséből származó vagyonszerzés,
- az ajándékozó testvére által megszerzett ajándék.
Tehát ezekben az esetekben nem kell ajándékozási illetéket fizetni.
💰 Ha ellenérték fejében történik a lemondás, úgy a haszonélvezeti jog értéke megfizetésre kerül, ezért illetékfizetési kötelezettség keletkezik. Az illeték mértéke a haszonélvezeti jog értékének 4%-a. Ennek megfizetése alól a leggyakoribb kedvezmények a következők:
- egyenes ági rokonok egymás közötti vagyonátruházása,
- házastársak egymás közötti vagyonátruházása,
- a házastársi vagyonközösség megszüntetése.
Ezekben az esetekben nem kell illetéket fizetni.
