Termőföldes adásvételhez kapcsolódó közzététel (kifüggesztés), elővásárlás, jóváhagyás
🌾 Hogyan történik a termőföldes adásvételi szerződés „kifüggesztése”?
Az adásvételi szerződés aláírását követő 8 napon belül a szerződést az eljáró ügyvéd megküldi a mezőgazdasági igazgatási szervnek jóváhagyásra.
Ha a szerződés megfelelő, akkor a mezőgazdasági igazgatási szerv megállapítja a szerződés közzétételre való alkalmasságát és elrendeli a szerződés közzétételét.
Ilyenkor az adásvételi szerződés megküldésre kerül az illetékes jegyzőhöz, aki hirdetményi úton közzéteszi az adásvételi szerződést.
👉 Ez a „kifüggesztés”, ami lehetőséget biztosít az elővásárlási joggal rendelkezők számára, hogy a termőföldet megvásárolhassák.
A kifüggesztés időtartama 30 nap.
🔗 A kifüggesztett szerződések itt tekinthetők meg: http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
🌾 Elővásárlási jog
Elővásárlási jog sorrendje termőföld adásvétel esetén:
- Magyar Állam
- Földet használó földműves, ha helyben lakó szomszéd
- Földet használó földműves, ha helyben lakó
- Földet használó földműves, ha 3 éve max. 20 km-re lévő településen él / üzemeltet
- Földműves, ha helyben lakó szomszéd
- Állattartó telepet üzemeltető földműves, ha 3 éve helyben lakó és az állattartáshoz szükséges a terület
- Földműves, ha 3 éve max. 20 km-re lévő településen él / üzemeltet, és oltalom alatt álló termék előállítása a célja
- Földműves, ha helyben lakó és kertészeti tevékenységhez szükséges a terület
- Földműves, ha helyben lakó és ökológiai gazdálkodás a célja
- Földműves, ha helyben lakó
- Földműves, ha 3 éve max. 20 km-re lévő településen él / üzemeltet
⚠️ Fontos: Ha valaki elővásárlásra jogosult, akkor ugyanazon az áron és feltételekkel veheti meg a földet, mint ami a szerződésben szerepel.
🌾 Hatósági jóváhagyás
Ha lejárt a kifüggesztés, a jegyző az elővásárlási nyilatkozatokról jegyzéket készít és megküldi az illetékes mezőgazdasági igazgatási szervnek a szerződés hatósági jóváhagyásához.
Ha több elővásárlásra jogosult jelentkezett, akkor az igazgatási szerv rangsorolja őket a törvényben lévő rangsor szerint.
A jóváhagyáshoz beszerzik a helyi földbizottság állásfoglalását is.
📌 Ha nem hagyja jóvá ➡️ a szerződés hatálytalan és nem teljesíthető.
📌 Ha jóváhagyja ➡️ az eljáró ügyvéd megkapja a záradékolt adásvételi szerződést, amellyel a tulajdonjog már bejegyeztethető a földhivatalnál.
✅ Így zajlik tehát a földvásárlás:
Adásvételi szerződés → Közzététel → Elővásárlás → Hatósági jóváhagyás → Tulajdonjog bejegyzés
Következő részben megnézzük, mikor kizárt az elővásárlási jog gyakorlása
Adásvételi szerződés készítésével kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal!
